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外国人--外国人在京购房知识解答

  和讯房产消息 北京作为国际化的大都市,有来自全世界各个国家的外籍人士,一些驻华使节和来京发展的外国人因需长期居住,买房必不可少。但是,很多购房人对外国人来京置业的相关政策和流程并不清楚,就此,北京“我爱我家”置业顾问以问答式为大家排忧解难。

  首先,“我爱我家”置业顾问表示,外国人在京置业需要满足以下提案件和相应的证明:


  第一:购房人员需要在中国居住满一年。

第二,购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
 
  第三,购房人提供身份证明,港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》

  第四,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译,境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。

  第五,备齐资料后,需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。
 
  第六,如购房人需要贷款且在京无固定收入的,其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。
  二手房交易过程中常出现的问题:

  一、一个购房人是外国人,他的签证是F证商业和旅游的,可以买房子吗?需要什么手续都是到哪里去办.开什么证明能买房子?

  回答:这两个问题中都提了客户持旅游签证,那么面对要购房的客户时,就要先要明确购房人持的是否是临时护照。如果是,就不能在京购房,如果不是临时护照他可以持护照、在京居留证、业主的身份证产权证复印件去恒基中心办理人在京购房审批手续。然后就可按普通卖买业务流程即可。
 
  二、外国人、港澳台人士可以购买二手房吗?购买手续上有什么区别?可以办理贷款吗?可以用外币支付吗?

  回答:可以购买二手商品房,不可以购买公房和经济适用房,因为公房和经济适用房具有福利性质。港澳人士买房手续同内地一样并且可以办理贷款,外国人和台湾人先要在建国门内大街恒基大厦办公楼办理《涉外人员在京购买房屋审批单》,房款不能用外币支付,买方带上买卖合同及预购买房屋的房产证复印件,从国外汇入的购房款汇款单,到外汇局换成人民币。

  三、如果外国人在北京有公司,而且是法人代表,他现在想在北京买房,是以个人的名义买比较省事还是以公司的名义买省事,具体的需要提供什么证明?比如,外国人在中国买房需要提供在中国居住一年以上的证明。公司买提供什么?个人买提供什么? 回答:这个问题其实还是买房的人到底是中国人还是外国人?如果是中国人就按正常程序做,如果是外国人,没有中国身份证的就得需要按外国人在京购房的原则了。

  可是也有出现这样的情况,如购房人是香港人,没有在京居留证,但是已经移民国外,已经没有中国的身份证,只是在北京有公司,那还能买吗?还有就是如果是公司买的话,所交的税可能会比个人买多是吗?是哪种税多交啊,要多交多少 ?

  外国人在京购房不是说他在北京有公司就可以,而是必须要有在京居留证,如果他连这个都没有话,就不能在京购房。如果这个客户想用公司名义买的话,他必须提供法人委托书、法人身份证、营业执照复本、受托人身份证。 在购房时契税是3%,其于的一样。

 

 

 

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