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外国人--怎样把房子租给外国人

  现在到南京来的外国人越来越多,更有许多外国人看好中国的经济而来到中国发展,成为了高端租赁市场上的一支大军。昨日,我爱我家的房产专家告诉记者,想要做外国人的房东,就要根据不同国家的生活习惯来改造自己的房子。
 
   专家称,在中国比较多的亚洲人要算韩国人和日本人了,他们的国家虽然都在中国周边,但是在租房上还是有着各自鲜明的特色。比如,韩国人喜欢朝向为正南,楼层居于中高层的房子,在找到中意的房子后,一般会要求房东或者中介公司给他做一次整体的保洁工作,或者帮助他搬家,因此房东要做好“售后”的心理准备。

  由于韩国人有赤脚的习惯,所以他们一般会选择带有木地板的房间,有的韩国租客会习惯自己带家具过来,如电视、床、衣柜、冰箱等,如果家里有位全职太太,那么则喜欢房屋内有个大大的厨房,并拥有一个大容量的冰箱。

  日本人历来有搓澡的传统,因此他们很注重卫生间的设施,比如偏好里面有一个大浴缸,最好能够让他们坐下来舒舒服服地搓澡的浴室,并且他们洗澡的时间相对较长,所以最好不用有容量限制的电热水器,而以燃气热水器代之。另外,他们也喜欢房间里铺有木地板,可以铺个垫子像睡榻榻米一样;日本人一直都有跪地而坐的习惯,因而他们偏好一些比较矮的家具、茶几和床等。

  欧美人则喜欢装修的简洁、现代,大部分人比较接受浅色调的装修色彩,不太喜欢复古或者土气的风格,对于被中国人当作尊贵象征的红木家具,他们可不怎么“感冒”,相反,他们更加青睐有原木制成的家什,这可能和欧美人崇尚自然、自由的生活态度有关。他们绝对重视卫生间和厨房的洁净度,可以简单但是不能有太明显的污渍,大部分欧美人喜欢浴室能有一个浴帘,以防止洗澡时将水溅得到处都是。此外,他们不爱在家自己做饭而以叫外卖代替,会定期找钟点工进行收拾打扫,因而对室内卫生会保持得比较好。

  由于欧洲很多国家的租赁市场中,中介费往往由房东承担,因此欧美人大都不习惯出中介费,基于欧美人的房租支付能力,房东可以承担中介费,而在每个月的房租中适当地将中介费包含在内。欧美人十分重视合同,谈好后一般不会变卦。

  在欧洲的很多房子和中国的建筑结构有所区别,他们的地板一般不防水,如果不注意防水就会渗漏到楼下的住户家里,因此他们在租赁的时候,下意识地会注意房屋内下水道的细节,因此房东在出租前应该对出现问题的下水道事先疏通。

  另外,在房东们都很关心的租金问题上,总体来说,韩国人很懂得租赁市场的行情,租金要求相对比较低,喜欢压价,且支付能力不如来自日本和欧美的租客。从这方面来说,日本人和欧美人都不是那么爱计较租金上的百元之差,也不喜欢进行砍价行为。

 

 

 

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